不動産現物投資のメリットとデメリット | 命に関わる大切な話とは

   2016/10/11

一軒家、アパート、マンションや駐車場など、現物の不動産を運用する投資法の注目度は高いのですが、不動産投資にはどんなメリットとデメリットがあるのでしょうか?

デメリットに関しては、場合によっては命に関わります。不動産投資で命を失いたくない方は、どうぞ最後までご覧ください。

不動産現物投資のメリットとデメリット-命に関わる大切な話とは

不動産現物投資のメリットとデメリットとは

不動産投資の中でも比較的取り組みやすいのは、マンションやアパートなど物件を貸し賃貸収入を得る方法です。

ここでは、一例として物件の賃貸による不動産投資のメリットとデメリットを見ていきます。

不動産投資のメリットとは

賃貸による不動産投資の主なメリットを挙げるなら・・・

  • 大きな労力なしで収入を得られる

・・・この一点に尽きるでしょう。

投資の前提が物件を保有していることですから、適当な物件を探し購入するための初期費用は相当かかります。

しかし、住んでくれる人を見つけることができたなら毎月の収入を得られるので、ほとんど何もしなくても良いのは大きなメリットです。特に年配の方でも運用可能な投資法ですから、物件を保有しているという条件さえクリアできれば誰にでもできる資産運用法と言えるでしょう。

もちろん、物件の修繕が必要が生じた場合は大家の責任になりますから、全く何もしなくて良いというわけではありません。

時には気を使ったり労力が必要になる可能性がありますが、その辺りは賃貸仲介業者(不動産管理会社)と提携し管理してもらうなどの方法を採用できますから、大きな問題にはなりません。

不労所得を楽して得たい人は、是非ともやってみたい投資法と言えるでしょう。

不動産投資のデメリットとは

楽して不労所得を得られる一方で、デメリットもあります。

上述したように物件を賃貸し収入を得る前提は、「住んでくれる人を見つける」ことです。立地や物件の条件もからんできますが、住んでくれる人を見つけるのはそんなに難しい話ではありません。

しかし、その「住んでくれる人」の品格などによっては、命に関わることがあります

ニュース:http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20161008-00000019-ann-soci

ニュース:http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20161008-00000019-ann-soci

これは2016年10月8日(土)のニュースですが、家賃を滞納していた女(24歳)は家賃を催促しに来た大家の男性(69歳)を殺傷、その妻にも暴行を加えたとのことです。

問題は、賃貸で簡単に収入は得られる時代ではなくなった、ということ。住んでくれる人はいても、家賃をスムーズに支払うとは限らないわけです。最悪の場合、上のニュースのように命を落とすこともあります

・・・怖いですね。

これまで普通に考えられていた賃貸収入が、普通ではなくなりつつあります。道理が通らない時代に、賃貸で収入を得るのが非常に難しいのです。

上の殺傷事件はあくまでも一例で、同じようなニュースをこれまでに幾度となく見聞きしたことがありませんか?

そう、不動産投資のデメリットはこれまで以上に大きくなっており、これから不動産投資をするなら、これまでと同じような方法で投資できると考えないほうが良いでしょう。

時代の流れを意識した不動産投資をする

じゃあ、不動産投資はあきらめたほうが良いのでしょうか?

あなたが不動産投資を考えている目的は、資産を運用して付加的な収入を得ることかと思います。それなら、他の方法で資産運用することをおすすめします。

最近の不動産投資は変わりつつあります。物件を賃貸するだけが不動産投資ではありません。

実は、仲介業者を通して不動産を運営する企業に投資する方法が主流になってきているのです。

仲介業者のことをソーシャルレンディング運営会社、またはクラウドファンディング会社と言います。どちらも同じような会社で、大きな区別はありません。

ソーシャルレンディング投資の基礎はこちらの記事が参考になります↓

今さら聞けないソーシャルレンディングとは? どんな投資法なのか調べてみた
記事概要:次第に火がついてきた新たな投資法「ソーシャルレンディング」の詳細を解説した記事です。基礎記事として参考にしてください。

要は、ソーシャルレンディング会社が提供する不動産投資案件を購入し、毎月または一括で金利(分配金)を得ることができる。これがソーシャルレンディング投資の概要です。

案件によっては10%以上の金利を受け取ることができますが、ソーシャルレンディング会社やその案件によって投資内容や金利が若干異なります。

各案件を比較検討し、あなたのニーズを満たすものを探してみてください。ソーシャルレンディング各社の特徴についてはこちらの記事が参考になります⇒ソーシャルレンディング投資 | どの運営会社で投資すれば良いか比較してみた

ソーシャルレンディングで不動産投資がおすすめ

さいごに

家賃を滞納していること自体問題ですのに、家賃を催促されて大家さんを刺してしまう。本当に物騒な世の中ですね。

多額の初期費用を投入し不動産投資をする時代は、すでに過去の話です。

今の時代の流れを読み取り、よりふさわしい資産運用法を賢明にチョイスしたいところですね。

それでは、また。

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